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Elegir una propiedad comercial
Al arrendar o comprar una propiedad comercial, hay muchas cosas que debe considerar. Esto puede determinar qué tan bien podrá funcionar su inversión en el futuro y, por lo tanto, debe hacerse con el mayor cuidado.
Debe considerar la propiedad y esto debe incluir todas las mejoras, así como el terreno. También debe considerar el componente comercial o el arrendamiento. Debe investigar y también analizar todos los pros y contras de cada componente y cómo se comparará con la estrategia completa de la inversión.
Propiedad comercial
Cuando invierte con el propósito de aumentar el capital, existen ciertos tipos de propiedades minoristas, comerciales o industriales que pueden ser una opción muy superior. Es importante saber que no todos los tipos de propiedades funcionarán igual. Siempre habrá diferencias.
Cuando comienzas a analizar el gran potencial de una propiedad física, la ubicación y la posición deben ser consideradas y deben ser los elementos clave en el proceso de toma de decisiones. En la propiedad, el crecimiento del capital de un activo proviene del aumento del valor de la tierra y la ubicación influye en la demanda y la oferta de la tierra y esto luego determina el valor. Un buen ejemplo es un distrito comercial central donde el valor de la tierra es muy alto y esto realmente impulsa el crecimiento del capital.
Cuando el valor de la tierra aumenta, entonces el valor de todas las mejoras o incluso el edificio en sí se depreciará con el tiempo. Esto significa que la apreciación de la tierra debería ser suficiente para contrarrestar la depreciación del edificio y también para aumentar el valor del activo con el tiempo.
Posición significa lo fácil que es acceder a la propiedad. Debe asegurarse de que la ubicación coincida con el tipo de negocio que planea operar en el área o las instalaciones. Un buen ejemplo es un centro de distribución que necesita recibir envíos de forma regular y también debe realizar envíos. Debe tener un gran espacio y un acceso por carretera que no esté obstaculizado. Esta puede ser una buena combinación para una periferia de la ciudad o un lugar cercano al puerto. Las vías arteriales facilitan aún más el acceso.
Alquiler
Realmente no importa si está buscando un crecimiento de capital o un rendimiento de alquiler. La estrategia de arrendamiento es muy importante para el rendimiento de los activos a largo plazo. Una estrategia de arrendamiento debería permitir revisiones periódicas de los alquileres para ser competitivos y viables en todo momento. Esto debe incluir cosas como la provisión para el mantenimiento de la propiedad, así como el acondicionamiento que garantizará que las mejoras se mantengan en un nivel adecuado.
La distribución y el tamaño del local.
Ésta es una consideración muy importante. Debe encontrar locales que realmente puedan manejar su tipo de negocio de una manera muy eficiente. Debe considerar la estructura y su apariencia tanto externa como internamente. Considera la altura de los techos en función de las actividades que planeas realizar y de todas las instalaciones de las que podrán disfrutar visitantes y empleados.
